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房企动作频频 家居行业难逃三大问题

发布者: 发布时间:2018-04-06 阅读:310次

未来一个家庭里面的冰箱,具有数据读取功能、下单功能、采购功能;空调具有室内温度读取功能、感应功能;窗帘具有感光和环境设置功能;灯光控制与生活场景所匹配;家里全部家电将实现数据化读取……”这是2018年一品牌房企对智能化家居的最新场景描绘。

  在2015年底千灯湖某全新楼盘发布业主回家“车牌自动识别”、“手机开门”时,这些智能化应用在日常生活中的场景,在佛山才刚刚开启。如今,我们出入各大社区和商场时,还需要“手动取卡”已经成为一件“不习惯”的事。

生活场景从“新鲜事”到“成为习惯”的循环仍旧在快速进行,去年底佛山推进预制装配式建筑,“像堆积木一样造房子”或许成为未来建筑的主要模式之一。

  尽管有业内人士认为,不管是智能化家居、建筑新工艺还是公寓住宅化的探索,不可避免的在发展中会面对新的问题,但时代不断迭代更新,生活诉求越来越人性化,都要求各企业在未来的生存成为逆水行舟,不进则退。

  智能化家居已成不少品牌楼盘的“标配”

  “业主的车进入小区自动识别、业主回家直接摇一摇手机开门。”在2015年举办的一场新盘发布会上,中铁国际公馆发布的全智能化家居安防系统,是佛山住宅社区配套的“新鲜事物”,到去年为止,智能家居、安防控制、室内场景模式等等,已经成为不少品牌楼盘的“标配”。

  2018年,包括碧桂园、美的等房企,将在智能化家居领域再有更进一步的实质动作。下周,美的地产集团将联手阿里云栖举办一场物联网生态峰会,发布该集团在智慧生活创新方面的新动作。

  事实上,目前包括中海、碧桂园、美的和万科等众多品牌房企都已经开始在人性化家装、智能化家居和智能化社区提升方面做文章。中海在2016年就已经发布“精装PLUS”,除了在装修用材和收纳方面提升细节之外,还给房间里装了很多“高科技”,比如采用光触媒表面产生的活性氧的“赛乐板”,除了具有清洁和除菌的作用,光触媒产生的活性氧,还可以分解空气中的污染物。

  美的地产旗下楼盘的样板房里,已经可以看到相对完整的智能家居系统,同时还将实现诸如冰箱具有数据读取功能、下单功能、采购功能;空调具有室内温度读取功能、感应功能;窗帘具有感光和环境设置功能;灯光控制与生活场景所匹配等等功能。

  “房子也希望更加符合90后甚至00后的居住需求,赋予房子更多的科技色彩。”美的地产粤西公司总经理刘隽表示。

  在住宅和商业项目瞄准“智能化”的同时,不少产业项目也把这个领域作为新的发展定位之一。今年,广佛智城就在产业方面形成全屋定制、智能家居的集群化。据介绍,项目目前已经聚集有几十家相关的企业。

  预制装配式建筑新工艺的推进

  促进建筑产业升级,加快建筑业技术进步,去年11月,佛山市住建管理局转发《关于做好《建筑业10项新技术(2017版)》推广应用的通知》。据了解,本文件与2010年版相比几个主要变化包括,新增装配式混凝土结构技术、升级更新绿色建筑、建筑防灾减灾、建筑节能、建筑信息化等相关内容。

  据南都记者根据佛山市住建管理局发布的公告统计,去年佛山先后公布9批绿色建筑认定项目的公告,截止到今年3月14日,再度发布2批。

  在招商地产早先已经发布绿色低碳建筑和社区工艺之后,随后进驻佛山的多家房企也为市场带来更多绿色建筑理念。包括当代置业的绿色建筑设计理念和ΜΟΜΛ十大科技系统,中铁房地产和中南置地项目的WELL认证等。

  一边是绿色建筑正在实现更生态和节能的生活方式,另一方面是预制装配式建筑新工艺的推进。

  这种“最快四天建一层楼”、“像堆积木一样造房子”的新工艺,不仅可以加快建设速度、还可以减少工地现场环境污染和减少后期建筑的空鼓、开裂和渗漏等多项问题。在去年底万科美的西江悦项目举办的“佛山市推广装配式建筑现场会议”上,佛山市住建管理局曾发布,到2020年装配式建筑要达到20%,2018年将落实扶持政策。

  3月8日,佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知(公众征求意见稿)》,大力发展装配式建筑,推动建造方式创新。

  “目前华润、碧桂园、万科和美的都在做装配式建筑,装配式建筑是把房子作为工业制造产业作为上游产业,就像是我们做空调压缩机,既做终端产品,也做中间产品。这也是房地产的生态链之一。”刘隽表示。

  与装配式建筑相似,碧桂园在2015年自主研发了SSGF工业化建造体系。通过全穿插施工、主体结构建造的建筑模具一体化,SSGF有效解决了传统建造中渗漏、开裂、空鼓等痛点。

  “今年会进一步紧抓品质,在新工艺、新材料、新工艺等方会花很多心思。比如SSGF建筑工艺,也会在更多项目使用。”碧桂园集团佛肇区域营销总经理关卓坤表示。

  公寓在居住功能等方面更加住宅化

  “此外,商办物业今年会有较大的变化。在中心区住宅空心化的情况下,会有真正居住性质的公寓出现在市场上,客户也会逐渐接受这种物业。”在佛山中心区住宅限购以来,商业公寓成为投资客积极关注的领域。

  然而,供应量大、二手承接力度弱、空置率高等问题也开始显现。对此,佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,原来商业公寓是具有居住功能,是“能住”,但对消费者来说最大的功能是投资,比较少为了居住。

  但未来公寓的“居住”功能将被开发者更加重视,成为中心区的住宅补充,“比如60-70平方米的三房,真正可以让使用者来住,加上公寓总价低,在中心区住宅价格相对高且供应不足的情况下,很多居住者就可以不用只选择远离上班地方的镇街,也不用一定要去买90平方米以上的住宅。”

  “佛山此前住宅的入市门槛基本是在约90平方米以上,户型在三房以上,但是未来在加大人才吸聚政策、城市产业升级的基础上,相对高素质的外来人口会越来越多,这部分高端人才年龄偏年轻化、此前的财力积累不一定丰厚,但是对于居住区域和条件有要求,小面积的优质居住产品的增加已经变得紧迫。”家住佛山新城的消费者方先生直言,“比如60多平方米的两房,在市场上几乎空白。”

  一方面是公寓在居住功能、户型设计方面更加住宅化的提升,另一方面是对于服务与管理也提出了更高的要求。此前佛山中心区的公寓项目多存在管理不善、居住人群流动性大、缺乏社区范围和安全环境等弊端,未来,商业公寓开发者在服务方面的加强也是一大重点。

  “除了产品升级我们在不断研发,在装修的收纳空间上做到极致也是一个方向。比如做到哪怕是30平方米的户型,也可以达到60-70平方米的功能,硬装软装都得到提升。”关卓坤进一步指出,此外就是服务方面提升标准,为公寓提供更多增值服务,引入优质的管家服务。(来源:南方都市报)

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